Опыт германии по капитальному ремонту ветхого жилья

Опыт германии по капитальному ремонту ветхого жилья

Обслуживание жилья в Германии и наши проблемы с энергосбережением

В этой стране приватизация была платной. Поэтому квартиры выкупили только 3,5% жителей. Остальное жилье оказалось в собственности муниципальных жилищных компаний, ЖСК, крупных домовладельцев.

В составе коммунальных платежей жителей существенна прибыль собственника жилья. При общей величине платежей за найм жилья 276 евро, отчисления на обслуживание жилья составляют около 110 евро, т.е. 40%. Эта сумма включает в себя текущее обслуживание, срочный ремонт, накопления на капитальный ремонт.

Опыт германии по капитальному ремонту ветхого жилья

Белорусские граждане обязаны производить отчисления на капремонт по тарифам, которые установлены совмином. Сейчас тариф равен 600 белорусским рублям (на русские деньги — 2,3 рубля) за один квадратный метр общей жилой площади.

Этот налог платят все собственники без исключения. И он не зависит от степени износа и возраста многоквартирного дома.

Подробнее: По жилищному законодательству Белоруссии капремонт должен проводиться не реже чем раз в 40 лет.

Взносы на капремонт в Германии: кто, сколько и кому платит

Все решают ТСЖ — и соответственно в полной мере отвечают за свои решения.

Если размеры взносов оказываются слишком низкими, то, по словам Герольда Хаппа,

«накопленных резервов нередко не хватает для назревшего ремонта»

. Ежегодно 1,5 процента от стоимости строительства здания

Рано или поздно в каждом многоквартирном доме приходится модернизировать отопительную систему Таким образом, размеры взносов устанавливают и меняют под свою ответственность сами собственники.

Европейский опыт капитального ремонта и повышения энергоэффективности в зданиях

Практический опыт доказывает, что этот подход был неправильным.

Экономически и технологически эффективная тепловая модернизация может не просто включать замену отдельных компонентов здания. Она требует целостного подхода к вопросу о реконструкции.

Например, если все же рассматривать частное домостроение в Польше, то более 70% зданий либо вообще не имеют теплоизоляции, либо незначительно изолированы.

Все решают ТСЖ — и соответственно в полной мере отвечают за свои решения. Если размеры взносов оказываются слишком низкими, то, по словам Герольда Хаппа,

«накопленных резервов нередко не хватает для назревшего ремонта»

.

Ежегодно 1,5 процента от стоимости строительства здания

Европейский опыт капитального ремонта и повышения энергоэффективности в зданиях

Рано или поздно в каждом многоквартирном доме приходится модернизировать отопительную систему Таким образом, размеры взносов устанавливают и меняют под свою ответственность сами собственники.

Зарубежный опыт капитального ремонта многоквартирных домов с использованием инновационных механизмов Текст научной статьи по специальности — Экономика и экономические науки

FOREIGN EXPERIENCE OF CAPITAL RECONSTRUCTION OF BLOCK OF FLATS WITH THE USE OF INNOVATIVE WAYS E.S. Dediukhina, M.A. Petrenko Key words: capital reconstruction of residential fund; foreign experience of capital reconstruction, innovative solutions; innovative mechanisms.

В современном мире решения проблем содержания и воспроизводства жилого фонда следует искать, опираясь на зарубежный опыт управления жилыми домами и постепенно внедрять его в российскую практику.

ВОПРОСИК

Блог кричащих статей и правдивых историй

Пока вся прогрессивная общественность в едином порыве марширует по московским улицам и борется между собой за право прокричать с трибуны нам с вами, что Собянин – редиска и нехороший человек, я тут решил изучить некоторую практику того, как проводится реновация в передовых западных странах.

В тоталитарной России размер взносов на капремонт устанавливает, как известно, кровавый режим и он в зависимости от региона и вида жилья составляет от 3 рублей за квадратный метр.

В Москве размер платы за капремонт составляет 17 рублей за квадратный метр в месяц, или 8160 рублей в год за квартиру площадью 40 квадратных метров.

Ну а теперь самое интересное.